工行行長(zhǎng)楊啟生分析當(dāng)前國(guó)際國(guó)內(nèi)的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)時(shí)表示，房?jī)r(jià)過(guò)高不一定是壞事。他認(rèn)為，“美國(guó)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇就是從房?jī)r(jià)恢復(fù)上升開(kāi)始的，房地產(chǎn)市場(chǎng)恢復(fù)是發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體的經(jīng)濟(jì)是否復(fù)蘇的重要標(biāo)志。”
他透露，各家銀行雖不太一樣，但平均來(lái)看，目前我國(guó)房地產(chǎn)貸款占比是20%。“工商銀行給開(kāi)發(fā)商的貸款，加上給城鎮(zhèn)居民個(gè)人住房的按揭，占了20%左右，正好是中國(guó)銀行[-1.37% 資金 研報(bào)]業(yè)的平均水平。在這20%當(dāng)中，大概3/4是個(gè)人按揭貸款，1/4是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的貸款。房?jī)r(jià)如果再跌一半，個(gè)人按揭貸款基本還是能夠回來(lái)的?！?
他同時(shí)表示，目前銀行的房地產(chǎn)領(lǐng)域信貸的整體風(fēng)險(xiǎn)，沒(méi)有嚴(yán)重到國(guó)外的評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)估計(jì)的程度，“比如說(shuō)按揭貸款，按戶(hù)計(jì)算，平均余額為20余萬(wàn)元，單戶(hù)余額在50 萬(wàn)元以下的占整個(gè)住房按揭貸款的68%。你說(shuō)真正還不起貸款的可能性大不大？”
楊凱生認(rèn)為，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的剛需難以滿(mǎn)足，且一、二線城市面臨不一樣的情況，“市場(chǎng)也在進(jìn)行審慎地調(diào)整，當(dāng)下不宜用不恰當(dāng)?shù)男姓侄胃深A(yù)?！?
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