2011年9月1日，新個人所得稅法正式實(shí)施。很多人都將注意力集中在工薪族如何繳納個稅上。那么，對于轉(zhuǎn)讓住房來說，有哪些費(fèi)用可以于個人所得稅稅前扣除呢？
一、轉(zhuǎn)讓住房個人所得稅稅前扣除費(fèi)用案例
最深圳陳先生，由于欲購買新房子而 籌略資金，現(xiàn)在他想個人轉(zhuǎn)讓老的住房，那么個人轉(zhuǎn)讓住房取得的所得，扣除的合理費(fèi)用包括哪些？比如在房產(chǎn)交易部門，售房者支出的資料復(fù)印費(fèi)、查詢唯一住房繳納的查詢費(fèi)、中介機(jī)構(gòu)中介費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，是否屬于允許扣除的合理費(fèi)用？
二、轉(zhuǎn)讓住房個人所得稅稅前扣除費(fèi)用稅法依據(jù)
首先明確什么是合理費(fèi)用？合理費(fèi)用是指：納稅人按照規(guī)定實(shí)際支付的住房裝修費(fèi)用、住房貸款利息、手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)等費(fèi)用。
根據(jù)國家個稅法發(fā)[2006]108號）規(guī)定，對轉(zhuǎn)讓住房收入計算個人所得稅應(yīng)納稅所得額時，納稅人可憑原購房合同、發(fā)票等有效憑證，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后，允許從其轉(zhuǎn)讓收入中減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用。
1、支付的住房裝修費(fèi)用。納稅人能提供實(shí)際支付裝修費(fèi)用的稅務(wù)統(tǒng)一發(fā)票，并且發(fā)票上所列付款人姓名與轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)人一致的，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核，其轉(zhuǎn)讓的住房在轉(zhuǎn)讓前實(shí)際發(fā)生的裝修費(fèi)用，可在以下規(guī)定比例內(nèi)扣除：
（1）已購公有住房、經(jīng)濟(jì)適用房：最高扣除限額為房屋原值的15%；
（2）商品房及其他住房：最高扣除限額為房屋原值的10%.
納稅人原購房為裝修房，即合同注明房價款中含有裝修費(fèi)（鋪裝了地板，裝配了潔具、廚具等）的，不得再重復(fù)扣除裝修費(fèi)用。
2、支付的住房貸款利息。納稅人出售以按揭貸款方式購置的住房的，其向貸款銀行實(shí)際支付的住房貸款利息，憑貸款銀行出具的有效證明據(jù)實(shí)扣除。
3、納稅人按照有關(guān)規(guī)定實(shí)際支付的手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)等，憑有關(guān)部門出具的有效證明據(jù)實(shí)扣除。
房屋買賣過程中計算個人所得稅時會涉及到此項(xiàng)費(fèi)用。合理費(fèi)用包括納稅人按照規(guī)定實(shí)際支付的住房裝修費(fèi)用、住房貸款利息、手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)等費(fèi)用。減去的合理費(fèi)用越多，繳納的個稅越少。
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